법률구조공단

부동산 임차인 보호 강화 신탁부동산 임대차 계약, 

공인중개사 설명의무 위반시 손해배상 책임

공인중개사가 신탁 부동산의 임대차 계약을 중개하는 과정에서 설명의무를 다하지                않아 임차인이 손해를 입은 경우 손해배상을 해야 한다는 판결이 나왔다.

     11일 대한법률구조공단에 따르면 인천지방법원은 공인중개사와 한국공인중개사협회에 대하여 “피고들은 공동하여 원고에게 70,000,000원 및 이에 대한 지연손해금을 지급하라.”는 판결을 하였다.

      A씨는 공인중개사인 B씨의 중개를 통해 임대차보증금 7,000만원에 임대차 계약을 체결한 후 확정일자 및 전입신고를 마쳤다. 이후 B씨는 A씨에게 일시적으로 다른 곳으로 전출할 것을 요청하며, ‘소유자가 변경되어 보증금에 대한 손실이 발생할 경우 책임질 것을 확인한다.’는 내용의 확인서를 작성해 주었다.

     이에 A씨는 잠시 전출한 뒤 6일 후 원래 거주지로 다시 전입신고를 했다. 그러나 그 기간 동안 해당 부동산의 소유권이 다른 사람에게 이전되었고, 신탁회사와 담보신탁 계약이 체결되면서 신탁을 원인으로 한 소유권이전등기가 마무리되었다. 

     이후 A씨는 B씨의 중개로 신탁회사가 아닌 위탁자와 다시 임대차보증금 7,000만원으로 임대차 계약을 체결했다. 계약기간 만료 후 연장된 임대차 계약은 공인중개사 C씨의 중개로 이루어졌다. 그러나 계약만기 1개월 전, A씨가 위탁자에게 갱신 거절 의사를 밝혔으나 보증금을 반환받지 못했다. 결국 보증금을 되찾기 위해 법률구조공단을 방문하게 되었다.

    공단은 A씨를 대리하여 공인중개사 B씨와 C씨 그리고 그들의 공제사업자인 한국공인중개사협회를 상대로 손해배상청구 소송을 제기하였다. 공단은 공인중개사 B씨와 C씨가 신탁등기가 되어 있는 부동산에 대한 임대차계약을 중개할 경우 신탁원부를 제시하며 그에 대한 법적인 설명을 하지 않았고, 신탁부동산을 임대할 경우 수탁자인 신탁회사의 동의를 받아야 한다는 사실을 설명해주지 않아 A씨가 임차인으로서 대항력이나 우선변제권을 취득하지 못하여 그로 인해 손해를 입었음을 주장하였다. 또한 한국공인중개사협회는 B씨와 C씨의 중개행위로 인해 발생한 손해로 공제금액 범위 내인 7,000만원을 배상할 의무가 있다고 주장하였다.

    법원은 공단의 청구를 모두 인용하여“피고들은 공동하여 원고에게 7,000만원과 각 피고별로 지연손해금을 지급하라.”고 판결했다.

   A씨를 대리해 소송을 진행한 공단 소속 이동혁 공익법무관은 “이번 판결은 공인중개사가 신탁 부동산 거래 시 법적 설명의무를 이행해야 함을 명확히 한 사례다.”라며 “향후 유사한 부동산 거래에서 중개인의 책임을 더욱 강화하는 계기가 될 것으로 보이며 부동산 임차인의 권익보호와 공정한 부동산 거래 질서 확립에 기여할 것으로 기대된다.”라고 말했다.